TOP 4 des villes où investir
EXPAT LIFE Sponsorisé

TOP 4 des villes où investir

My Expat le 12.12.19

Dans le cadre d’un investissement immobilier, il est important de faire des choix stratégiques. Pour concrétiser son projet immobilier, il est conseillé de choisir une ville en fonction de sa dynamique, de son attractivité, des opportunités qu’elle présente et de la rentabilité de l’investissement.

1. Paris

La capitale séduit les investisseurs par sa rentabilité immobilière, son attractivité et la dynamique du marché. Paris fait partie des zones dites “tendues”, c’est à dire que la demande y est plus forte que l’offre. Ce phénomène entraîne une hausse du prix au mètre carré et donc des prix à la location. 

À Paris, le prix moyen est de 10 175 € par mètre carré, pour un loyer mensuel moyen de 28,1€ par mètre carré. Ce prix fluctue évidemment en fonction de l’emplacement du logement et de ses atouts. Le mètre carré peut être estimé à 9 724€ dans les quartiers populaires et peut aussi atteindre 13 190 € dans les parties plus bourgeoises de la ville. 

Le ticket d’entrée sur le marché immobilier parisien est élevé, mais cela constitue souvent une valeur sûre. Le marché, très attrayant pour les actifs, les étudiants et les internationaux, offre un rendement intéressant. En moyenne, le rendement brut d’un investissement immobilier dans la ville lumière est aux alentours de 3,5% à 4,5%.

A la revente, la plus-value est une quasi-certitude. Les prix grimpent depuis quelque temps maintenant, plus ou moins rapidement, et la demande est toujours aussi forte.

2. Bordeaux

Bordeaux présente de belles opportunités pour y réaliser un investissement locatif réussi. 

Plus abordable que la capitale, le prix moyen au mètre carré est de 4475 € environ. Ce prix a doublé en 10 ans environ. 

Bordeaux attire de plus en plus de nouveaux arrivants, y compris des cadres parisiens, grâce à la qualité de vie qu’elle offre ainsi que son attractivité économique et son emplacement très apprécié. 

La population bordelaise est composée d’une bonne partie d’étudiants et de jeunes actifs. L’acquisition d’un logement adapté à cette cible peut garantir une vacance locative quasi-inexistante, vu que l’offre est largement inférieure à la demande. Les petites surfaces, comme les studios ou les T2 sont des investissements rentables.

3. Lyon

Le secteur immobilier lyonnais connaît une véritable popularité. L’année dernière les prix ont connu une augmentation de 8.4%. Aujourd’hui le prix moyen du mètre carré dans la ville des Frères Lumière atteint 4 560€ pour un appartement. 

L’attractivité de la ville aux yeux des actifs et des étudiants, peut s’expliquer par son emplacement idéal, à 2 heures de Paris, des pistes de ski et de la mer ! Les habitants (ou futurs arrivants) lyonnais peuvent trouver un logement parfaitement adapté à leurs envies, entre les quartiers anciens de la Croix-Rousse et du Vieux Lyon ou encore les quartiers modernes, notamment celui de Confluence.

4. Marseille

Marseille, la deuxième plus grande ville française, possède des cachés variés. Ses quartiers populaires, et ses quartiers bourgeois, répondent aux différents besoins d’investissement immobiliers, surtout en termes de prix au mètre carré. En moyenne, celui-ci est de 2 500€ par mètre carré, et peut grimper jusqu’à 4 086€ dans le 8ème arrondissement de la ville

La cité phocéenne regroupe un grand nombre de locataires et d’étudiants. La rentabilité est donc intéressante dans le cadre d’un investissement locatif. Pour répondre aux recherches de la cible, il est stratégique d’acheter un studio ou un T2.

5. Investir depuis l'étranger

Grâce à My expat, une interface 100% digitale, les expatriés peuvent se lancer dans leur projet immobilier à distance. Investir en France depuis l’étranger n’a jamais été aussi simple. 

Nos équipes sélectionnent les meilleures opportunités à Paris, Bordeaux, Lyon et Marseille, et vous proposent un accompagnement complet. Ensemble, nous analysons vos besoins et votre projet, avant de s’élancer dans les différentes étapes de la transaction immobilière, qui se termine par la signature et la remise des clés.

Tenté par l’aventure ? Contactez-nous!

 

 

 

 

Partager

à voir également