1. Les conseils pour votre première installation
Selon votre projet de séjour, le choix du logement se fera différemment.
Avant votre départ, il est préférable que vous ayez une idée du quartier où vous prévoyez d'habiter, selon votre budget, votre lieu de travail, les transports disponibles. Ainsi vous serez moins perdu lors de vos recherches, dans une ville si grande.
Dans la mesure du possible, essayez de prévoir votre arrivée à l'avance : découvrir un nouveau travail, un nouvel environnement peut être difficile si vous n'avez pas de point d'attache dans la ville, mais choisir un lieu de vie à la va-vite peut vous coûter du temps et de l'argent...
Une bonne solution consiste à habiter à l'hôtel dans les premiers temps, proche de l'endroit où vous avez prévu de vivre, et de là visiter les logements que l'on vous propose dans les environs, en tâchant de trouver la meilleure solution.
Habiter dans le centre offre beaucoup d'avantages, mais coûte très cher, vous réserverez peut-être cette option pour les séjours de courte durée ou pour vos vacances.
Pour rester longtemps à Londres, pour y travailler, habiter en périphérie est une solution plus économique d'un point de vue loyer. Encore faut-il bien se renseigner sur les transports pour ne pas perdre trop de temps dans vos trajets.
Bien que les transports coûtent cher eux aussi, vous économiserez souvent davantage en habitant en périphérie et en payant vos transports au mois qu'en habitant à distance de marche d'un lieu de travail dans le centre, à cause de la différence importante dans les loyers.
La colocation est très répandue et présente de nombreux avantages, si l'on est prêt à sacrifier un peu de son intimité...
Il est également possible de faire des échanges d'appartement entre la France et l'Angleterre, bien qu'il faille être prudent pour éviter les mauvaises surprises : essayez d'obtenir un appartement de qualité égale, et tâchez de trouver des personnes sérieuses, à qui vous confierez vos clés sans frissonner...
Pour les étudiants, des solutions économiques dans le centre existent : les logements étudiants sont nombreux, et s'ils ne sont pas luxueux, ils offrent l'avantage de disposer de tout le nécessaire pour la vie de tous les jours dans la proximité immédiate de son lieu d'étude.
Où chercher ?
Les annonces d'ici Londres : incontournables !
Les agences immobilières (voir 5. Agences immoblières partenaires d'ICI LONDRES). Attention, il est illégal pour une agence de vous faire payer le fait d'entrer sur leur liste ou de vous procurer des adresses d'appartement à visiter. Ils ne pourront vous faire payer qu'au moment où vous signez effectivement pour un appartement trouvé par leur intermédiaire. Demandez à l'agence pour savoir à combien s'élèvent ces frais et à partir de quel moment vous devrez de l'argent à l'agence.
La presse (Loot) et les petites annonces affichées dans les " Newsagent " (marchand de journaux) comportent de nombreuses offres, mais se prêtent mal à une programmation "à l'avance", étant donné qu'il faut déjà être sur place pour les consulter et que les annonces sont à prendre immédiatement.
2. Les séjours de courte durée
Orientez vous selon la somme que vous pouvez investir pour votre logement :
Les hôtels
Les prix des hôtels sont trés élevés à Londres, qui dépendent plus de leur localisation que de leur confort intérieur. La plupart des prix proposés comprennent le breakfast. Les chambres sont rarement spacieuses, mais sont souvent dotées du téléphone et de la télévision. D'habitude, les chambres sont à rendre avant midi.
Il est recommandé de réserver la chambre, soit auprés de l'hotel directement, soit auprés du London Tourist Board (service Accomodation Service's Booking Office) qui vous facturera £5 pour le service.Une autre possibilité est de réserver auprés de chaînes d'hôtels, mais il existe beaucoup d'hôtels plus personnels et attachants dans Londres... Evitez les racoleurs qui abordent les touristes à la sortie des gares et autour des stations de taxi, vous pourriez vous retrouver dans un hotel de piétre qualité.
Les différentes catégories d'hôtels à Londres (prix pour une nuit dans une chambre double):
- Hôtels luxueux £235 et plus, Palaces que vous trouverez dans les endroits les plus prestigieux (The Halcyon à Holland Park, Covent Garden Hotel, le Savoy sur Strand...).
- Hôtels chers : £150 à £235
- Hôtels à prix moyens : £100 à £150
- Hôtels bon marché: £70 à £100, très bon marché en dessous de £70; vous trouverez ce type d'hôtel autour des gares (Victoria, King's cross, Waterloo), du côté d'Earl's Court, ou dans le quartier de Russell Square.
- Centrale de réservation: London Tourist Board Hotel Booking Lineê Tel: 020 7604 2890 ou site www.londontown.com
Les bed & breakfast
Les hébergements chez l'habitant sont plus économiques, bien qu'encore une fois le prix dépende surtout de la situation géographique. Il est possible de réserver auprés d'agences spécialisées, référencées au London Tourist Board.
Auberges de jeunesse
A coté des auberges de jeunesse habituelles, accessibles si on est détenteur d'une carte de membre internationale, on trouve aussi des " youth hostels " privés à bons prix, le plus souvent dans des chambres partagées par 3 à 8 personnes, salle d'eau et toilettes à l'étage. Réserver directement en contactant l'auberge. Que ce soit pour les auberges " normales " ou les auberges privées,il est recommandé de réserver longtemps à l'avance pour être sûr d'avoir une place (souvent complétes).
Pour devenir membre de IYHF (International Youth Hostel Federation) ou réserver une chambre, allez voir le site www.yha.org.org.uk (inscription £12, £6 pour les moins de 18ans). Si vous n'étes pas membre, la chambre vous coûtera £1,70 de plus par nuit.
Chambres d'étudiants en été
Pendant les vacances scolaires de juin/juillet à septembre, les logements universitaires d'ordinaire réservés aux étudiants peuvent être loués par des personnes étrangéres à l'université dans certaines residences universitaires.
Renseignements : auprès de l'ULAO (University of London Office) www.lon.ac.uk
Ce bureau dispose également d'une liste de logements privés pour étudiants qu'il est possible de louer pendant l'été sans être inscrit à l'année.
Campings
La plupart sont en périphérie de Londres et sont longues à atteindre en transports.Faites bien attention de ne pas laisser vos affaires sans surveillance.
- Crystal Palace Caravan Club Site (SE 19) 020 8778 7155
- Lea Valley Campsite (E4) 020 8529 5689
- Lea Valley Leisure Centre Camping & Caravan Park (N9) 020 8803 6900
- Tent City Acton (W3) 020 8743 5708
- Tent City Hackney (E5) 020 8985 7656 pour les 2 derniéres adresses, consultez également tentcity.co.uk
3. Les séjours de longue durée
Louer un appartement
La location d'un appartement ne pose pas de problèmes à Londres... à condition de disposer d'un budget conséquent. Les prix varient beaucoup selon les quartiers, les quartiers du centre sont encore une fois en haut du tableau. Les loyers sont donnés à la semaine,correspondant le plus souvent à un meublé. Pour obtenir le prix au mois, multipliez le prix à la semaine par 52 et divisez ce chiffre par 12. Le plus souvent, il faudra compter sur un loyer correspondant à environ 50% de votre salaire.
Les documents à préparer avant de vous rendre à une visite d'appartement: Papiers d'identité, Chéquier avec extrait de compte bancaire, références de vos locations précédentes. En contrepartie, exigez des écritures de tout acte passé avec votre bailleur (contrat écrit, quittances, reçu de paiement).
En Angleterre, on ne compte pas en surface d'appartement mais en nombre de pièces. En moyenne les pièces sont de moitié plus spacieuses que leur équivalentes à Paris.
Un point important concerne les transports : assurez-vous de la proximité d'une ligne de bus, de métro ou de train. Vérifiez éventuellement qu'il y a une ligne de bus de nuit passant à proximité, si vous comptez profiter un peu de la ville à minuit passé sans avoir à payer pour un taxi.
Les logements universitaires
Pour les étudiants passant toute une année universitaire à Londres, l'Université de Londres a mis en place un bureau chargé de gérer l'ensemble des logements étudiants, et procure également une liste d'appartements privés destinés aux étudiants, répondant à une charte de qualité (qui permet d'éviter les propriétaires malhonnêtes...).
Vous trouverez toute les informations sur www.lon.ac.uk
Acheter un logement
Les prix de location à Londres sont tels qu'il est parfois plus intéressant d'acheter son logement. Comme ce type d'achat représente un investissement important, il convient de bien peser les avantages et les desavantages que comportent une telle entreprise.
Avantages
- votre argent n'est pas dépensé inutilement : chaque versement pour rembourser votre emprunt immobilier représente un investissement.
- Bien que les prix de location varient beaucoup à court termes, ce type de propriété représente le meilleur type d'investissement à Londres, car la demande est forte.
- En tant que propriétaire, vous ne serez pas à la merci d'un gérant incompétent : chaque problème sera à votre charge mais vous pourrez le régler vous-même...
Inconvénients
- Il est important de calculer vos dépenses réguliéres: remboursement du prêt immobilier, assurance de votre propriété, et si votre logement fait partie d'une copropriété, le coût de gestion par le syndic.
- En tant que propriétaire vous étes seul responsable de ce qui peut arriver et vous devrez faire face à tous les travaux de maintenance.
- Lorsque vous souscrivez un prêt, vous étes alors à la merci des variations dans le taux d'intérêt.
- Le prix de l'immobilier à Londres est en ce moment au plus haut point jamais atteint. En quelques années certains appartements ont doublé en prix, ce qui suppose une surévaluation du marché. Il faut donc se méfier d'une baisse brutale des prix dans le futur, comme cela est arrivé à la fin des années 80.
4. Petit vocabulaire du logement
Quelques mots et expressions qui vous rendront service dans votre quête d'un toît dans la capitale britannique. Ici encore, gare aux faux-amis !
terrassed houses : non pas des maisons à terrasses, mais des maisons accolées les unes aux autres.
semi-detached houses : non pas des maisons qui ont une curieuse tendance à se séparer mais tout simplement jumelées
detached houses : maisons isolées ou particulières.
bungalow : ne se trouve pas que dans la savane ou dans la forêt vierge, puisqu'il s'agit à Londres des maisons de plain-pied.
housing estates : lotissements
flat : appartement
maisonnettes : appartements à deux étages
town houses : maisons avec garage au rez-de-chaussée
bed-sits : pièce unique avec cuisine, salle de bains et wc partagés.
blocks of flats : l'équivalent de nos tours réservées aux logements.
tower blocks : des tours, mais uniquement de bureaux.
cottage : pas seulement à la campagne, mais partout où il y a un toît en ville.
Quelques indications sur les abréviations:
- pw: Per week (par semaine)
- /w/p: Per week per person (par semaine et par personne)
- PCM: Per Calendar Month (par mois calendaire, soit prix à la semaine x52 et divisé par 12).
Les conseils d'ici Londres :
- Quand vous répondez à une annonce, prévoyez la possibilité de partir visiter immédiatement le logement. Le soir ou le lendemain, il sera sans doute déjà trop tard.
- Emmenez quelqu'un avec vous pour la première visite d'un logement
- Réclamez un contrat de location en bonne et due forme (binding agreement).
- Si vous consultez une agence, refusez de payer quoi que ce soit pour consulter les listes d'offre de logements.
- Un propriétaire vous demandera généralement de payer au minimum un mois d'avance en garantie. Vérifiez que vous avez bien affaire au propriétaire, en lui demandant une preuve d'identité, et en exigeant un reçu pour chaque somme versée.
- les petites formalités à remplir lors de votre emménagement : Entrez en contact avec les compagnies d'électricité, de gaz, de téléphone, payez votre redevance télé, inscrivez-vous auprès de votre "Borough" (quartier) pour le paiement de la "Council tax" (impôts locaux), faites votre demande pour obtenir un " resident permit " pour vous garer votre voiture si vous étes dans un quartier du centre...
5. Agences immobilières partenaires d'ici Londres
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ACCOMMODATION FIRST 12-19 Hastings Street London WC1 (Métro Russell Square) |
Tel : Xavier au 020 7691 2964 |
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BOULLE INTERNATIONAL 2A Norland Place - Holland Park - London W11 4QG |
Tel : 020 7221 5429 - Fax : 020 7221 8606 |
| JAC
STRATTONS 348 Regents Park Road -London N3 2LJ |
Tel : 020 7563 7369 - Fax : 020 7706 2871 |
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LONDON SOLUTIONS 1st Floor - 24 Stanhope Mews - London SW7 5RB |
Tel : 020 7835 2053 |
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LORRAINE CAMPBELL PROPERTY SERVICES 278A Battersea Park Road - London SW11 3BS |
Tel : 020 7978 5505 - Fax : 020 7738 0613 |